投资需要有明确的目标和计划，以便在市场波动中保持冷静和理性。如果你对投资感兴趣，以下是小编为大家整理的一些投资范文，或许能帮助你更好地理解投资的本质和方法。
公司物流投资项目建议书
第一章总论。
1.1项目概况。
1.1.1项目名称：新建物流公司建设项目。
1.1.2项目拟建地点：泾川县循环经济产业园区。
1.1.3项目建设单位：泾川县五星餐饮有限责任公司。
1.1.4项目负责人：辛静。
1.1.5项目建设、计算期：本项目建设期一年?计算期十一年。
1.1.6项目建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施?形成制造商成品展示、销售、发货;经销商仓储产品零售、批发;运输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国内先进的物流服务中心。
项目拟征地26亩?新建建筑面积14000m2。
1.1.7项目总投资：项目总投资3652万元?其中建设投资3152万元?流动资金500万元?项目资金全部由企业自筹。
项目建设单位泾川县五星餐饮有限责任公司是成立于，公司现有经营面积2888㎡，拥有资产1692万元，注册资本500万元。
公司现有职工56人，其中：高级工6名，中级工14名。
完成经营收入628万元，上交税金38.9万元。
公司成立以来，以挖掘泾川特色小吃为经营。
目标，注重市场效应，实施标准化、规范化、市场化经营模式，经济效益和社会效益逐年攀升。
公司成立以来累计完成经营收入5236万元，为国家上缴税金316.7万元，先后安置下岗职工和农村失业人员230多人。
公司被平凉市旅游局确定为星级旅游接待单位，被平凉市工商局授予质量信得过先进单位。
公司经营的五星太极羹等8种产品在平凉市崆峒饮食文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊肉包子等18种产品在泾川县文化旅游节和风味小吃大赛上获得一、二等奖，初步形成了泾川特色小吃独家风味。
该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式?引进国际通行的商务经营理念?致力于产品、货物中转及产品仓储、展示、配销?制定物流方案?办理各种申报手续、物业管理等服务。
与传统的物流模式相比?新建项目物流服务中心主要针对中小型制造商?使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成?经销商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。
运输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作?同时通过提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等?为客户创造更大价值。
目前?项目前期考察论证工作都已经准备就绪?项目审批通过后?可立即开工建设。
公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作?以确保项目的时效性与质量。
1.3项目建设的必要性。
1.3.1符合国家发展物流产业政策。
随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步?物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业?正在全球范围内迅速发展。
在国际上?物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业?其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代化程度的重要标志之一?因此?被喻为促进经济发展的“加速器”。
吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术?被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉?在国民经济和社会发展中发挥重要作用。
加快中国现代物流的发展?对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变?具有十分重要的意义”。
中国物流产业是改革开放以来经济领域迅速崛起的一个新兴产业?在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用?我国的物流业今后和将来将取得跨越式的发展。
为尽快发展我国的物流产业?国家和省市推出相关政策和措施：
聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。
”
国家经贸委等六部委联合发出《关于加快我国现代物流发展的若干意见和通知》。
这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件?具有深远的和现实意义?标志着中国的物流业在经过一段时间的准备后开始新的起航。
1.3.2是发展国民经济新的经济增长点的需要。
随着经济全球化和信息技术的迅速发展?企业生产资料获取与产品营销范围的日趋扩大?社会生产、物资流动、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。
与此相适应?被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起?现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新的经济增长点。
1.3.3是把握物流产业发展机遇的需要。
举办奥运会和加入wto将为现代化物流体系的构建提供机会。
的发展?进口关税的减少?使更多的外资企业来中国投资建厂。
投资项目建议书范文
银山镇投资建设世界品牌服装生产工厂项目一事，(拟投资总额为；5亿元人民币)订立本意向书。
(一)拟建项目名称：xxxx服装有限公司项目。
(二)项目地址：xx县xx镇。
(三)、1、项目占地：甲方同意乙方在西乡镇投资建设。
服装产业项目，项目总占地100亩，分二期建设。
2、项目建设时间：本项目分两期。第一期建设。
期开工建设起3年内达到设计产量。
(四)土地、房屋：甲方先期负责土地手续及土地证(工。
按照合同规定进行开工生产后该保证金转入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求负责建设，在建设中接受乙方的监督和指导，建设完工后，乙方采用先租后买的方式。由甲方先期投资办理土地、房产手续(证件户名是乙方)、建设生产车间两栋(约15000平方米)及配套设施(办公综合楼1栋、公寓楼2栋约15000平方米)，租给乙方做为服装生产工厂，每年租赁费万元。租赁费在乙方上缴税收形成镇财政收入可用财力部分承担，如不足部分，由乙方补足。房产证办理齐全后交与乙方，由乙方购回。
协调解决乙方用电、通讯、给排水等七通一平问题，将水、电、天然气、蒸汽、通讯、排水设施等引至院墙内，并不再收取乙方任何费用(包含配套费、开口费等)，确保乙方投资项目的顺利建设。
(七)税收扶持：乙方生产经营期间上缴税收，形成镇财。
政收入可用财力部分，自镇财政收回对乙方的房产租赁费扶持款后，剩余部分前4年有镇财政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按财政年度予以结算。
(八)配套费减免：免收乙方建设项目全部配套费。并由甲方负责协调解决。
(九)双方责任和义务。
1、甲方为乙方提供优质服务和良好的发展环境，维护乙方的正常生产经营秩序；协调兑现本地出台的招商引资各项优惠和奖励政策。
2、甲方负责协助乙方办理立项、环评、工商注册、税务登记等手续，由乙方提供必需的资料及费用。并保证在1个月内完成。
3、甲方不得干涉乙方的合法生产经营、管理。
4、甲方利用政府资源协助乙方招收工人，以便使乙方项目顺利达产。
5、本意向履行期间乙方应依法自主经营、照章纳税、自负盈亏。独立承担一切民事责任。6、本意向书签订以后，甲、乙双方必须严格按照本意向书条款履行，否则视为违约。如有违约，违约方应向对方赔付违约金为投资保证金。
(九)本意向经双方法定代表人(或授权委托代理人)签字并盖章后成立，正式协议在甲方履行完相关决策程序后另行签订。
二、相关说明本意向书所载项目投资及其相关事项，系本公司与相关地方政府达成的初步意向，具有正式协议同等的法律效力。待项目条件成熟时，双方将协商拟定具体投资方案并签订正式协议。正式协议签订后本意向书自动终止。
甲方：签字(章)。
乙方：签字(章)。
投资项目建议书范文
__妇幼保健医院以妇幼保健医疗为主，兼有少量全科医疗任务。医院规模：病床数500床，每日门诊量600人次。
二、总体设计原则。
(一)、设计应充分尊重医院规划和将来的发展，注重建筑内外空间有序、空间布局的序列和环境设计，在分析周边环境与建筑的基础上，合理组织总平面功能并处理好各功能间的关系，充分利用自然通风与采光，体现生态思想和节能观念，内部功能要明确，交通清晰、简洁。
(三)、内部功能设计应体现妇女儿童保健功能既相对独立、又有机融合、医技和后勤保障系统等方面资源可以共享，便于资源优化配置、统一管理。
(四)、要充分体现“人性化、舒适化、智能化、环保节能、可持续发展”的观念。
(五)、要符合国家的有关规定。
三、内部平面设计。
1)医疗区分区明确，合理布置各类流线，主要流线不允许交叉。至少设置2个或2个以上出入口，(宜设主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4个。
2)医疗区(指门诊部，医技部，住院部)组合形式可采用分散式或中枢走廊，联合式，集中式布置。
3)总平面要求布局紧凑，节约用地，强调重视精神功能。
4)在门诊部，急诊部，住院部应分别设置出入口并设置车辆停放场地。
投资项目建议书范文
一、项目背景。
我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要超多的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需超多占地取土，与土地资源严重缺乏构成了显明的比较，为此，xxx办公厅[1999]72号文件，xxx、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自20__年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。
目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20__年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被xxx门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。
二、产品市场需求分析。
根据有关资料带给的数据，目前我国粘土砖的年产量已到达7000亿块，约合亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有亿立方米，相当于粘土砖产量的。我国已有170多个大中城市决定在20__年6月30日前完全用新型墙体材料代替粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2020__年底，务必到达“禁实”目标。
股权投资项目建议书
项目投资过程主要包括有以下几点：
1、收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会;。
2、投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解;从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。
3、召开初审会对投资项目进行初审立项;。
5、与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计。
6、对具有投资价值的项目形成《项目投资建议书》，并提交投资决策委员会评审;。
7、投资决策委员会对项目进行最终评审决策。
9、普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表。
11、投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策。
12、实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续;。
13、项目结束投资项目管理流程项目选择和尽职调查。
定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查尽职调查内容：
根据商业计划书，盛商联投派出了项目投资团队对该企业进行尽职调查，分别考察了该。
企业的生产、销售、研发情况，同时与该企业的干部、员工进行访谈，走访了其大的客户及。
相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。
这个时间大概要持续两个多月的时间。
项目负责人提交了相关报告。
该公司靠自身努力完成了企业积累，并形成了适度的规模，为客户提供了具有较高性价。
比优势的产品，但随着国内泵行业整合趋势的日益明显，公司在横向整合和纵向整合方面急。
需加大力度，以应对激烈的市场竞争。
公司正在进行二期生产基地建设，预计将形成年产各类水泵5000台的生产能力，年创产。
值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。
根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即。
能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。
公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。该公司现有资金只。
能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。
其负债率高达68%是同行业比较高的。
公司的客户虽都是国家重点工程项目，但应收帐款太多是制约发展的一个重大因素，公。
司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。
公司管理规范，管理团队年轻，专业性强，已按上市公司要求完成股改及规范运营，公。
司财务真实，没有法律诉讼。
项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。
投资决策委员会收到报告后，召开了专题会议，对该项目进行讨论，认为项目有一定的。
投资价值，但该企业规模较小，有一定的投资风险，同时指出其作为传统产业，市场竞争较。
激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。
经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重。
盛商联投出资款并支付相应的利息。
经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资。
预计6月前上报上市申请材料。
投资项目建议书范文
促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和我国农产品的竞争力，都具有十分重要的意义；要充分利用现有设施。
首先对现有布局合理、已形成交易规模的市场进行改扩建，完善市场功能，提高市场的辐射能力；根据农产品流通设施的公益性及承担的社会责任，国家和地方政府给予相应的政策扶持”。
2、《国家计委、发改委、农业部20xx年及今后对农产品市场建设的实施意见》中提出：“国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场”。
4、《xx地区关于发展加快第三产业的若干政策》。
5、xx县“十二五”发展规划重点建设项目。
xx有限公司。
xx镇xx路。
技术改造。
党的xxx提出全面建设小康社会，必将推动人们生活水平的进一步提高，推动城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间。
人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定；城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更多更好的农副产品供应。同时改革的深入，发展的加快，必将促进农贸市场的发展步伐。
目前我区内各地市场面貌已有很大的改进，但在基础设施、管理模式上还处于初级阶段，交易环境差，污染问题突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。
本项目的建设，将有效引导和转化xx地区潜在的物流需求，提高地区农副产品的供给能力水平。通过建立良好的市场秩序，形成对行业活动的规范化与积极引导，并满足老百姓生活消费的现实需要。
随着人们生活水平和消费要求的提高，农贸产品十分丰富，现有的小型市场已承担不了农副产品的流通重任，作为地区中心，兴建一个专业化的农贸市场符合长远发展趋势，才能在衔接产品、满足消费、带动产业发展等方面发挥积极作用，提高城市品位，促进经济发展。
1.改造农副产品综合交易区。改造后农副产品综合交易区分为水产肉食区、蔬菜副食区、小食品区三个区域。
综合交易区外围店面为二层框架结构，里面为透明全封闭保温棚，经营面积为xx1966平方米，摊位总数xx个。
2.完善基础设施（排污系统、场地硬化、房屋维修等）建设。
1.本项目总投资xx万元，其中：
改造农副产品综合交易区xx万元；
基础设施建设xx万元。
2.资金来源。
申请国家投资xx万元，x%；占总投资企业自筹xx万元，占在投资的x%。
xx年x月开工，x月底完工。
1.经济效益。
按xx市场20xx年经营成本和费用不变价计算，占总收入的x%，扣减后本项目年收益在xx万元。
2.社会效益：
1）本项目建设是地区经济发展城镇规划项目，对促进城镇建设、经济发展以及物流中心建设都将发挥积极作用。
2）本项目作为发展农贸市场的具体服务点，深受老百姓的欢迎，必将促进第三产业和“三农”经济的发展。
3）通过市场的逐步改造，强化市场监管、规范交易行为、改善交易环境和食品安全状况、创建放心市场推动标准化农贸市场和“菜篮子工程”建设。
4）本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会，可有效减轻对社会就业压力对进一步促进社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。
项目的可行性我们已于xx年十二月份上报发改委、商务局，目前正在沟通衔接中。
投资项目建议书【】
尊敬的：
20xx年7月30日，鉴于当时的市场状况，结合我对股票市场的理解，为您带给了首份基金投资推荐，并证明了我的综合决定。
2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场状况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨（下跌）幅度度量，我认为有必要为您再次带给投资推荐，供你参考；再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您带给不定时的投资推荐，本次推荐如下：
一、基本决定：
市场下跌的原因：
1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因；
3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局；
未来向好的因素：
1、中国率先走出经济危机的阴影，贴合预期；
3、二次筑底是绝大多数投资人的看法；更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点构成上，往往是少数决定多数。
6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。能够说，此刻的下跌，给我们带给了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，此刻是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像此刻的金融板块（证券、保险、银行、期货）就极具投资价值。
综上，择机买入回到正常的资产配置水平是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。持续必须比例（40%-50%）的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。
我将持续关注市场出现的变化，随时为您带给投资推荐。
政府投资项目建议书
项目建议书由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，来看下面小编为大家提供的关于政府投资项目建议书：
项目信息来源，项目未来取得方式(合作，转让，公开出让等)，项目目前进展情况，项目其它背景资料。
一、宗地现状
1.宗地区位
宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。
(附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述)。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置
二、宗地现状
1. 四至范围;
2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;
三、宗地周边环境分析
1.区域环境。
宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
周边居民主要构成，知名企业或单位的情况(行业，规模，数量)
1)自然环境
2)周边现状
3)生活环境
4)居民情况
5)企业情况
2.生活配套。
周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。
宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。
1)商娱配套
2)生活配套
3)交通配套
4)医疗配套
5)教育配套
四、区域的未来规划
城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景(人口、交通、经济、教育、文化等、)，未来五年内区域内的重点建设工程情况。
五、规划控制要点
六、宗地素质综合评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
1、项目立项情况
2、项目用地权属
3、其它前期进展
二、合作方式
1、合作方基本情况：
2、合作方式：
3、 主要合作条件
三、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。
二、区域内供应产品特征
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
三、区域市场目标客户研究和市场定位
四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。
三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。
一、工程建设计划(四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间)
二、营销推广计划
三、资金计划
一、测算依据和结果(项目成本及盈利能力预测表，现金流量表)
二、经济效益分析。
项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。
一、项目优势：
二、项目劣势：
三、项目机会：
四、项目威胁：
五、结论和建议
审批(许可)机关：市发展和改革委员会。
审批(许可)权限：审批
《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号);《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号);《省人民政府关于贯彻国务院关于投资体制改革决定的意见》(鄂政发[2005]12号);《省人民政府关于取消和调整部分行政审批项目的通知》(鄂政发[2009]16号)。
政府投资项目投资额在50万元以上的。
1、项目单位出具的.申请审批项目建议书的申请文件。
3、政府或主管部门意见;
4、城市规划行政主管部门出具的项目选址意见。
涉及新增建设用地的需提供国土资源部门项目用地意见;
5、资金意向(包括财政、银行等意见)。
1、项目申请单位向市行政服务中心发改委窗口(行政审批科)提交报批申请材料。
窗口工作人员初审后发现不应受理的，即时告知不予受理的原因。
2、窗口(行政审批科)工作人员对项目申请材料进行预审，对符合规定要求的，即向项目申请单位发放项目受理通知书;对不符合规定要求的，要求项目申请单位补正全部申请材料。
窗口(行政审批科)工作人员在此基础上对所有申请材料进行审核，在达到规定要求后发文。
3、项目申请单位到窗口(行政审批科)领取审批文件。
承诺时限为5个工作日。
不收费。
一般项目不涉及中介服务，上报国家和省审批的重大项目以及国家和省有特殊要求的项目除外。
1、办理地址：市行政服务中心发改委窗口
电子信箱：jmfgwspk@
其实就是经济区想问政府批的提案
列个大纲给你
第七章 项目风险分析与社会经济分析 - - - - - - - - - -
投资项目建议书
我们有好的投资建议可以给领导层书写建议书，以下是投资项目建议书范文，大家可以参考这份范文，学习如何书写建议书!
一.投资项目建议书
投资项目建议书是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。
是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
二.投资项目建议书的格式及范文
1984年国度计委《关于简化根本建立项目的审批手续的通知》中规则了项目倡议书的内容和请求，依据这项通知，普通项目建议书应包括以下主要内容：
1、项目提出的必要性和根据
(1)阐明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的久远规划或行业、地域规划材料，阐明项目建立的必要性。
(2)对改扩建项目要阐明现有企业概略。
(3)引进技术和进口设备项目，还要阐明国内外技术差距和概略及进口的理由。
2、产品计划，拟建范围和建立地点的初步想象
(1)产品的市场预测。
包括国内外同类产品的消费才能，销售状况剖析和预测，产品销售方向和销售价钱的初步剖析等。
(2)肯定产品的年产量，一次建成范围和分期建立的想象(改扩建项目还需阐明原有消费状况及条件)，以及对拟建范围经济合理性的评价。
(3)产品计划想象。
包括主要产品和副产品规格、质量规范等。
(4)建立地点论证。
剖析拟建立地点的自然条件和社会条件，建立地点能否契合地域规划的请求。
3、资源状况、建立条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步剖析
(1)拟应用的资源供给的可能性和牢靠性。
(2)主要协作条件状况，项目拟建地点、水电及其他公用设备、中央资料的供给剖析。
(3)主要消费技术与工艺，如拟引进国外技术，要阐明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术审定及转让等概略。
(4)主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要阐明引进理由以及拟引进国外厂商的概略。
4、投资预算和资金筹措想象
项目建议书投资预算依据控制数据的状况，可停止细致预算，也能够按单位消费才能或相似企业状况停止预算。
投资预算中应包括建立期利息、投资方向调理税，并思索一定时期内的涨价要素的影响，活动资金可参照同类型企业的状况停止预算。
一、项目概况
1.项目名称：有限公司投资建设项目。
2.项目负责人：有限。
3.项目建设地点：舒城县合安路。
4.项目联系人：有限(联系电话：)
5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。
项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。
二、项目背景和政策支持
(一) 项目提出的背景和必要性
项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。
另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。
该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。
(二) 国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。
外商投资项目建议书
外商投资项目建议书怎么写呢?请看下面的外商投资项目建议书范文吧!
项目名称：
承办单位：
项目负责人：
合资对方情况介绍：
合资办厂的理由：
合资有关事项：(包括生产和经营范围、合资经营年限、地址、投资总额和投资比例、职工人数、投资方式和资金来源、产品销售方向、外汇平衡等)
经济效益分析：
项目实施进度和计划安排
略
一、，包括名称，生产经营概况，法定地址，法定代表姓名,职务,主管名称。
二、目的，要着重说明出口创汇、引进技术等必要性和性.
三、，包括外商名称，注册、法定地址和法定代表姓名,职务,国籍.
四、范围和规模,要着重说明项目建设的必要性,产品的国内需求和生产情况,产品的销售地区.
五、投资估算,指项目需要投入的固定资金和流动资金之总和.
六、投资和资金来源，包括外方投资的比例和资金构成的比例.
七、生产技术和主要设备,主要说明技术和设备的先进性,适用性和性,技术经济指标.
八、主要原材料、水、电、气、运输等需要量和来源。
九、人员的、构成和来源。
十、经济效益，并着重说明外汇收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商资信调查情况表;
(二)国内外市场需求情况的调研和预测报告，或主管对产品安排的意见;
(三)主管对主要物料(包括能源、交通等)安排的意向书;
(四)对资金安排的意向书.
注：本项目建议书的内容与要求是选定了外商考虑的。
项目，选择的外商投资者，也可暂不定，先批准立项，则项目建议书中外商的可持选定后补报备案。
审批机关在外商资信调查情况后一月内不作答复,则视为无异议认可，即可可行性报告的工作阶段。
2014年5月17日，国家发改委发布第12号令，发布《外商投资项目核准和备案管理办法》(“2014年办法”)，并同时废止2004年10月9日发布的《外商投资项目核准暂行管理办法》(“2004年暂行办法”)。
新发布的2014年办法已经于2014年6月17日施行。
国家发改委修订2004年暂行办法的背景是国务院于2013年12月2日发布《政府核准的投资项目目录(2013年本)》(“《2013年核准目录》”)，减少了发改委核准外商投资项目的范围，并同时明确不需要核准的项目只需要办理备案手续。
主要变化
与2004年暂行办法相比，2014年办法最主要的变化是：
1、实行核准和备案相结合的外商投资项目管理模式。
2004年暂行办法对所有外商投资项目均实行核准管理。
2014年办法，除对明确列举的外商投资项目实行核准管理外，对于其他的外商投资项目均实行备案管理。
2、大幅度减少需要核准的外商投资项目范围，并同时提高需要国家发改委核准的外商投资项目核准门槛，授予地方政府更高的核准权限。
具体而言，主要包括以下四方面变化：
a) 限制类。
《外商投资产业指导目录》限制类中的外商投资房地产项目[1]，无论总投资额是否超过5000万美元，均由省级政府核准，国家发改委不再核准5000万美元及以上的限制类外商投资房地产项目。
根据2004年暂行办法，总投资额5000万美元及以上的限制类外商投资项目由国家发改委核准，5000万美元以下的由省级发改委核准。
b) 鼓励类。
《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类外商投资项目，需要核准，其中总投资额(含增资额)3亿美元及以上的项目，由国家发改委核准，3亿美元以下的项目，由地方政府核准。
其他鼓励类项目，均采用备案管理。
将需要核准的鼓励类项目缩小到含有中方控股要求的项目，这是2014年办法一个比较实质的放权措施。
根据2004年暂行办法，不论项目是否含有中方控股要求，所有鼓励类项目均需要发改委核准。
同时，2014年办法将需要国家发改委核准的鼓励类项目的金额标准从2004年暂行办法规定的1亿美元增加到3亿美元。
国家发改委曾在2010年5月将3亿美元以下的鼓励类项目的核准权下放给省级发改委。
[2]这次，国家发改委授予地方政府更大的权力，允许省级政府将含有中方控股要求的总投资额在3亿美元以下的鼓励类项目下放给地方各级政府核准。
c) 允许类。
允许类外商投资项目，无论投资额，均由核准管理改为备案管理。
根据2004年暂行办法，所有允许类项目均需要发改委核准。
d) 属于《2013年核准目录》第一至十一项所列的外商投资项目，按照《2013年核准目录》第一至十一项的规定核准。
3、将外商投资项目的备案管理工作下放给地方政府投资主管部门，并允许省级政府将备案工作下放给地方各级政府投资主管部门。
国家发改委仅保留上述部分外商投资项目的核准权力，不负责备案工作。
不过，根据2014年办法，国家发改委要求省级发改委每月汇总整理上月本省项目核准及备案情况并报送国家发改委。
需要说明的是，备案项目不一定都能取得发改委备案。
外商投资项目备案同样需要符合国家有关法律法规、发展规划、产业政策及准入标准，符合《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》。
对于不予备案的项目，地方投资主管部门应在七个工作日内出具书面意见并说明理由。
对于具体的备案流程，2014年办法言之不详，这可能会影响备案管理方式的真正落实。
当然，备案工作由地方政府负责，具体操作性强的备案管理办法将由省级政府负责。
其他内容
此外，2014年办法回答解释了一些实务中遇到的疑问，但仍留一些疑问。
这些内容包括：
1、2014年办法适用的外商投资项目范围，在2004年暂行办法规定的中外合资、中外合作、外商独资、外商购并境内企业、外商投资企业增资等五种项目基础上，新增了外商投资合伙、外商投资企业再投资两种项目。
2014年办法适用于外商投资合伙项目的依据是《外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业管理办法》第十三条规定，“外国企业或者个人在中国境内设立合伙企业涉及须经政府核准的投资项目的，依照国家有关规定办理投资项目核准手续”。
外商投资企业再投资项目的范围目前包括外商投资性公司、外商投资基金和外商投资创业投资企业的境内投资。
上述外商投资项目范围没有包括外商投资股份有限公司项目。
因为根据《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》的'有关规定，中外合资、中外合作和外商独资所采用的公司组织形式是有限责任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投资项目范围没有包括外商投资企业的股权转让。
但这并不意味着股权转让不需要核准或者备案。
因为根据2014年规定，已经核准或者备案的项目出现投资方或者股权发生变化，需向原批准机关申请变更。
2、明确了由地方政府核准和备案的项目，省级政府可以根据实际情况具体划分地方各级政府的核准和备案权限。
因此，可以根据省级政府相关文件，确认地方各级政府的核准和备案权限。
这为当事人和律师确认项目的合法性提供了明确依据。
3、明确外商投资企业增资项目总投资以新增投资额计算，不是以增资后的全部累计投资额计算。
明确了并购项目总投资以交易额计算，不是以并购后设立的外商投资企业的总投资额计算。
这两点内容，将起到下放许多增资项目和并购项目的核准和备案的政府层级的作用。
4、明确涉及国家安全的外商投资项目，应按照国家有关规定进行安全审查。
国家发改委曾在2011年5日发文明确，属于国家安全审查范围的项目，应先进行安全审查，后进行项目核准和备案手续。
对于确认影响国家安全的并购项目，不得办理项目核准。
5、美中不足的是，2014年办法同2004年暂行办法一样，依然没有定义“外商投资项目”或者“项目”。
2014年办法是适用于所有的外商投资项目，还是仅适用于有“投资项目”或者“固定资产投资项目”的外商投资项目，这个问题依然没有点明。
根据《2013年核准目录》第一条规定，发改委审核或者备案的项目应是“固定资产投资项目”。
由于2014年办法的法律依据是《2013年核准目录》，我们倾向于理解，2014年办法适用的外商投资项目应是从事“固定资产投资项目”建设的外商投资项目。
2014年办法的内容也可以印证该办法适用固定资产投资项目。
根据2014年办法第十条规定，项目申请报告应附选址意见书、用地预审意见、环境影响评价审批文件、节能审查意见等文件。
上述文件均与固定资产投资相关;如果不是固定资产投资项目，外商投资企业无法提供上述文件。
6、关于“固定资产投资项目”，2014年办法没有进一步区分是新建项目或者从事现有项目。
比如外资并购，如果是认购增资方式，并且目标企业以新增资本新建项目，这里存在确定的固定资产项目，因此需要履行核准或备案手续。
如果是购买现有股东股权，目标企业并没有从外方获得资金，如果也没有因此并购而新建固定资产投资项目，这时是否不需要履行核准或者备案手续，因为这里不涉及新建项目。
2014年办法没有提到这个区别。
国家发改委负责人于2014年5月22日，就2014年办法出台的背景、意义、主要内容和相关配套措施接受了记者专访。
国家发改委特别强调下述两点内容：第一，在准入管理上对外商投资探索试行国民待遇，即除《外商投资产业指导目录》中有中方控股(含相对控股)要求的鼓励类项目和限制类项目外，其余外商投资项目管理方式与内资项目一致。
从准入管理的程序和要求方面看，2014年办法加强了与《政府核准投资项目管理办法》的衔接，外商投资项目核准管理在申报材料、核准条件及程序等方面的要求与内资项目也基本一致。
第二，2014年办法对外商投资项目核准、备案的条件也进行了大量简化，不再对项目的市场前景、经济效益和产品技术方案等应有企业自主决策的内容进行审查，注重让市场发挥配置资源的决定性作用，赋予企业投资自主权，努力提高外商投资便利化水平。
投资项目的建议书
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一、总论。
1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目。
2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47%以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。
青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。
3、项目拟建地点：旌阳区双东镇。
4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。
5、项目建设年限：1——3年。
二、项目建设的必要性和条件。
1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。
是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。
2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。
德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。
双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。
具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。
3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的二环相邻，远期发展前景可观。
现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。
4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史，有山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居住、休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。
一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。
三、建设规模与产品方案。
1、在双东镇建设集种植生产、包装、交易于一体的现代化生态农业产业化示范基地;集生态农业观光、自然养生休闲、生态游乐、旅游度假为一体的旅游度假基地;集生态居住、精致生活为一体的郊区化养老居家基地;集产业交易、商贸投资、商务活动为一体的和谐财富基地。
对外投资项目建议书
单位负责人：(厂长或经理)
二、兴办合资经营企业的理由
从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容
(一)生产(经营)范围和规模。
(二)合营年限。
(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。
(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。
(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。
(六)投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。
(七)产品技术性能及销售方向。
合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外所具有的竞争能力、产品内外销比例的估计。
(八)生产(经营)条件。
合资经营企业所需的主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
(九)初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格(内外销)、成本、收益估算;生产手段、生产效率提高程度;能源和原材料的节约效果;中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等;社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如果属于一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
附件：
(一)邀请外国合营者来华进行技术交流的计划。
(二)出国考察计划。
(三)可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排;如需聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。
1984年国度计委《关于简化根本建立项目的审批手续的通知》中规则了项目倡议书的内容和请求，依据这项通知，普通项目建议书应包括以下主要内容：
1、项目提出的必要性和根据
(1)阐明项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的久远规划或行业、地域规划材料，阐明项目建立的必要性。
(2)对改扩建项目要阐明现有企业概略。
(3)引进技术和进口设备项目，还要阐明国内外技术差距和概略及进口的理由。
2、产品计划，拟建范围和建立地点的初步想象
(1)产品的市场预测。
包括国内外同类产品的消费才能，销售状况剖析和预测，产品销售方向和销售价钱的初步剖析等。
(2)肯定产品的年产量，一次建成范围和分期建立的想象(改扩建项目还需阐明原有消费状况及条件)，以及对拟建范围经济合理性的评价。
(3)产品计划想象。
包括主要产品和副产品规格、质量规范等。
(4)建立地点论证。
剖析拟建立地点的自然条件和社会条件，建立地点能否契合地域规划的请求。
3、资源状况、建立条件、协作关系和引进国别、厂商等的初步剖析
(1)拟应用的资源供给的可能性和牢靠性。
(2)主要协作条件状况，项目拟建地点、水电及其他公用设备、中央资料的供给剖析。
(3)主要消费技术与工艺，如拟引进国外技术，要阐明引进的国别以及与国内技术的差距、技术来源、技术审定及转让等概略。
(4)主要专用设备来源，如拟采用国外设备，要阐明引进理由以及拟引进国外厂商的概略。
4、投资预算和资金筹措想象
项目建议书投资预算依据控制数据的状况，可停止细致预算，也能够按单位消费才能或相似企业状况停止预算。
投资预算中应包括建立期利息、投资方向调理税，并思索一定时期内的涨价要素的影响，活动资金可参照同类型企业的状况停止预算。
旅游投资项目建议书
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一、总论
1、项目名称：双东镇生态旅游养老项目
2、项目单位概况：旌阳区双东镇，幅员面积79.53平方公里，人口2.66万人，美丽的旌城后花园，城市的绿肺，天然的氧吧，森林覆盖率47 %以上，景内青山绿水，鸟语花香,触手可及的乐活小镇。
青山、绿水，沿山生态旅游带，八十平方公里天然氧吧任您驰骋;美丽的凯江河畔让您美不胜收;一年一度的民俗文化赏花节更是热闹非凡。
3、项目拟建地点：旌阳区双东镇
4、项目建设内容与规模：以双东的优良生态条件和区位优势以及政策规划打造一个旅游休闲区、文化古迹观光、城郊休闲养老的生态乐活小镇。
5、项目建设年限：1——3年
二、项目建设的必要性和条件
1、双东镇地处德阳市旌阳区东北部深丘，东与中江县瓦店乡、青市乡接壤，南靠旌阳区新中镇，西邻旌阳区东湖乡，北同旌阳区黄许镇、罗江县蟠龙镇相连。
是农村综合改革由原双东镇与通江镇整体合并而成的丘陵农业大镇，龙凤村8组200多亩的杏花，龙凤村8组、翻身村4组、东美村5组100多亩的李花，翻身村3、4、8、12、13组的700多亩梨花，大柏村6、8、9组200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源。
2、双东镇位于德阳城区东北面，这里是整个德阳森林覆盖率最高的区域，根据德阳市新一轮规划，东山沿线以及其东部地区，是城市生态居住的最佳地点，城市生态居住的旅游资源开发的要地。
德阳市正在规化和待建的华强沟水库，拟投资10个亿，容量4700平方，引进人民渠的优质水源，不仅为经济高速发展和快速城市化扩张德阳市提供应用水源，也为德阳、特别是水库所在地双东提高了空气质量，优化了自然生态环境。
双东，作为德阳城区二十分钟车程的近郊生态小镇，镇内现有100多亩李花、700多亩梨花，200多亩的桃花，已初步形成了沿德(阳)通(江)公路呈梯次的果林观光带，一到春天，百花争妍，与其他镇相比，双东镇具备了独特的生态资源具有丰富的生态景观资源。
具有城区所不能比拟的宜居条件和休闲条件。
3、双东镇虽然远离了108国道及成绵高速公路，但与规划中的.二环相邻，远期发展前景可观。
现有交通条件十分通畅，随城市交通环线的不断扩张，双东就是德阳的后花园。
4、双东有丰富的地文景观，美女裸晒山(美女晒)有上百年历史， 有 山体像乌龟乌龟山，还有绵延300多米的蛮人洞(曾是蛮人居住、休闲洞);有川祖庙、福圣庵、美女庙、玉佛寺(玉佛寺经佛教协会批准的佛教胜地，规划占地150亩)、东汉崖墓、古津渡、古驿道、古寺庙及张献忠屯兵遗址等历史遗址遗迹。
一年一度为期两周的民俗文化赏花节、民歌对唱吸引无数游客参观。
三、建设规模与产品方案
投资项目建议书
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一、项目名称
二、投资方情况
(三)主要投资方相关实力和优势分析，在国内外投资类似项目简要情况;
(四)其他投资方简要情况：包括注册地、注册资本、企业性质、主要业务规模和经营状况、资产、负债、收入、利润等方面情况。
三、必要性分析
(一)投资目的：项目相关行业国内外情况，例如产品国内外供求情况及预测、产品进口情况及预测、行业未来发展等。
(二)社会意义：包括与我国相关产业发展的关系，与我国境外投资战略和境外投资产业政策的关系等。
四、项目背景及投资环境情况
(三)项目的外部意见及影响：包括所在国中央和地方政府的意见，当地社区的意见，项目对所在国家和地区社会、经济发展可能产生的影响等。
五、项目内容
建设类项目
(二)主要产品及目标市场：包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销售方案;
(四)财务效益指标：包括项目总销售收入、利润、投资回收期、内部收益率等财务预测指标，以及中方投资回收期及回报率等预测指标。
并购类项目
(注：并购类项目同时包括投资建设方面内容的，还应说明建设类项目所要求的各项内容，并说明项目综合财务效益指标。)
六、项目合作及资金情况
(三)项目资金筹措：包括项目资本金及各方出资，银行贷款及其他社会中小企业融资的构成与来源，项目用汇金额及来源等。
七、项目风险分析
分析项目可能存在的风险及不确定性，并提出防范风险的相关措施：国别风险，法律及政策风险，市场风险，建设风险，外汇风险，环保风险，矿权及资源量风险，劳工风险，项目可能面临的其他风险;股权收购类项目还应分析企业运营风险。
八、其他事项
(一)项目是否存在需要解决的问题;
(二)实施项目的下一步工作计划。
一、项目建设的必要性：江山市民政局现租住于江山市社会福利院作为办公场所。
经市政府调剂，将位于南一街10号的原国土大楼作为民政局的新办公用房，但该大楼设施陈旧，电路老化，排污管腐烂，墙体渗漏，布局极不合理。
因此，该项目建设是必要的。
二、项目名称：民政局办公用房装修工程。
三、项目建设地点：江山市区南一街10号。
四、主要建设内容：装修灾害救助视频会议室、婚姻登记办事大厅、工作人员办公室等;更换排污管、电线、门窗;宽带网线布置;内墙粉刷、外墙防水处理等。
五、计划投资及资金来源：项目计划投资100万元，建设资金自筹解决。
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旅游投资项目建议书
1.项目名称：某某乡村旅游。
2.建设单位：某旅游开发有限公司。
3.注册资金：50万元。
4.项目负责人：某某。
5.项目主管部门：乡镇政府。
(二)、项目总投资。
1500万元。近期500万元。
(三)、资金筹措：
公司筹资300万元;银行贷款500万元;项目合作700万元。
(四)、建设期限。
三至六年。
(五)、编制单位。
某某规划设计院。
二、某村基本情况。
某村位于某乡的最南端，北临下港乡村，东接镇、西靠镇。
距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。
某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。
本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。
自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。
石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.兴村富民，建设社会主义新农村的需要。
旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。
通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。
2.提升替代传统产业，保护水源地的需要。
某村地处市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。
3.弘扬和保护某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。
(二)、可行性。
1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强。
从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。
2、生态资源相对丰富，有较大吸引力。
早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。
3、上级政府部门重视和支持。
随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。
4、旅游规划已经制定。
通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。
5、管理体制较先进。
某村旅游管理，一开始就设计了公司+农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。
做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。
四、项目发展总体定位。
(一)战略定位。
近期：生态休闲、三农乐园。
中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的.综合旅游地。
(二)战略品牌。
乡间小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目标市场定位。
依托周边城镇居民市场;吸引分流来某村的游客市场;利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。
五、规划项目布局。
根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一区”：即某村乡村旅游休闲中心。
规划形象为“古树老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。
又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。
功能定位：以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区。
重点抓住这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。2.林下休闲旅游区。
规划形象：绿色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区。
3.山涧奇石休闲探险旅游区。
规划形象：山涧奇石、快乐老家。
功能定位：以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区。
六、环境保护。
(一)现状分析。
某村旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。
1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质2、用科学的手段和技术进行防治。
3、用法制(包括乡规民约)的约束来达到长久的治理。
七、投资估算及资金筹措。
(一)近期投资估算。
某村近期旅游开发建设投入估算，见7-1：
表7-1：近期旅游项目投入估算(单位：万元)。
政府扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金。
八、效益评价。
(一)经济效益。
1、扩大就业面。约计到可安置160人直接参与旅游，到可安置约350人，到，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。
2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。
3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。
九、结论和建议。
从对某村乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结。
构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。
从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。
某某。
二〇xx年x月xx日。
股权投资项目建议书
股权投资项目建议书应该怎么写?朋友们，小编整理了股权投资项目建议书范文给大家，请参考!
项目投资过程主要包括有以下几点：
1、 收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会;
2、 投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解;从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。
3、 召开初审会对投资项目进行初审立项;
5、 与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计
7、 投资决策委员会对项目进行最终评审决策。
9、 普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表
10、 提出投资项目退出变现方案
11、 投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策
12、 实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续;
13、 项目结束投资项目管理流程 项目选择和尽职调查
定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤 根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查 尽职调查内容：
相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。
这个时间大概要持续两个多月的时间。
项目负责人提交了相关报告。
需加大力度，以应对激烈的市场竞争。
值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。
根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即
能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。
公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。该公司现有资金只
能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。
其负债率高达68%是同行业比较高的。
司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。
司财务真实，没有法律诉讼。
项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。
激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。
经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重
盛商联投出资款并支付相应的利息。
经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资
预计2009年6月前上报上市申请材料。
投资项目建议书
如果我们有好的建议可以向领导提出来，投资项目建议书应该怎么写呢?以下是投资项目建议书范文，欢迎大家阅读!
格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。
项目主要内容：
1.生产和经营的规模和范围;
2.合资经营的年限;
3.合资企业的地址、占地面积、建筑面积(包括新建、改建或扩建);
4.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员;
5.投资总额、注册资本和各方出资比例;
6.投资方式和资金来源;
7.产品的技术性能及销售方向：
9.初步的技术、经济效益分析。
如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
主要附件：
1.合营各方合作的意向书;
2.外商资信调查情况表;
3.国内外
市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品 安排的意见;
4.有关主管部门对主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向书;
5.有关部门对资金安排的意向书。
一、项目名称：合资生产(经营)××××产品项目
项目主办单位：(企业名称)××××××
单位负责人：(厂长或经理)
二、兴办合资经营企业的理由：
从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况：
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况：
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容：
(一)生产(经营)范围和规模。
(二)合营年。
(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。
(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。
(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。
(六)投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。
(七)产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外具有竞争能力，产品内外销比例的估计。
(八)生产(经营)条件
合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
(九)初步的技术、经济效益分析。
产品的`性能和价格(内外销)、成本、收益估算。生产手段、生产效率提高程度。 能源和原材料的节约效果。中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等。社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划：
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如属一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
附件：
(一)邀请外国合营者来华技术交流计划。
(二)出国考察计划。
(三)可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排;如须聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。
注：报批项目建议书时，附件要齐全。
一、项目概况
在遂宁市城区：工业园区建立一所二级以上综合医院，设置床位200张。
二、项目背景和政策支持
(一)项目提出的背景和必要性
(二)国家相关的政策支持
1、符合《遂宁市市城区医疗机构设置规划(2006—2010)》;
2、医院建成后可申请办理非营利性医疗机构;
3、可申请加入“120”网络急救医院;
4、可享受新农合及城镇职工医疗保险定点医疗机构待遇;
5、可按照医疗机构用地划拨土地，减免相关税费。
(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)
1、对投资医疗机构要有坚定的信心;
2、具备有一定的医疗机构管理的能力和经验;
3、信誉度好，独立投资金额应达到5000万元人民币以上;
4、可以独立投资，也可以与市级医疗机构合资合作经营。
三、项目定位和选址
(一)项目定位(地位及发展方向)。
(二)项目选址
1、区域综合环境：工业园区内，适合医疗机构设置。
2、局部环境：地势平坦，城市道路能够直达。
3、周边环境：无噪声、无污染。
(三)项目投资的必要性
满足广大城乡人民群众对医疗服务的需求必须设置。
四、项目财务分析
(一)投资估算
5000万元人民币
(二)项目收益
1、收入：达到200张床位以上，第一年业务收入2000万元，纯利润300万元，以后每年递增1000万元，三年后业务收入达到5000万元，纯利润在800—1000万元。
2、营业税及附加：非营利性医疗机构免征营业税及附加。
3、项目投资回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)项目的经济效益
达到200张床位以上，第一年业务收入2000万元，纯利润300万元，以后每年递增1000万元，三年后业务收入达到5000万元，纯利润在800—1000万元。
企业投资项目建议书
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一、项目概况
1.项目名称：有限公司投资建设项目。
2.项目负责人：有限。
3.项目建设地点：舒城县合安路。
4.项目联系人：有限(联系电话：)
5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。
项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。
二、项目背景和政策支持
(一) 项目提出的背景和必要性
项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。
另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。
该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。
(二) 国家相关的政策支持
1、国家宏观方面。
物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。
现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。
随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。
2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。
从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。
物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。
伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。
《物流业调整和振兴规划》及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。
“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
2、我县方面。
随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。
同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。
加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。
因此，本项目符合国家和地方产业政策。
(三) 项目的投资人概况
三、项目定位和选址
(一)项目定位
采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水平员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。
本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。
(二)项目选址
该投资建设项目位于舒城县。