土地纠纷承包合同范文（23篇）

承包合同的签订需要双方充分沟通和协商，确保合同的条款得到公正、合理的安排。以下是小编为大家整理的承包合同范文，供大家参考和借鉴。

农村土地承包合同纠纷答辩状

就原告魏永强、李明亮诉被告乔占光土地承包合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，就原告方提出的诉讼请求，被告提出如下答辩意见：

一、原告请求判令解除双方协议，没有事实和法律根据。

原告方请求解除合同的理由主要有两点，即乡政府不允许在承包地办厂及其他非农活动，以及被告擅自将承包地又发包给了其他人。被告所说的这两项理由是根本不存在的。

首先，乡政府从没有禁止过在承包地内进行非农活动。原告在起诉状中说动：“在和乡政府等联系后，乡政府明确表示不允许在承包地办厂及其他非农活动。”原告的这种说法是不能成立的。乡政府一向鼓励在不适宜种植的荒地、荒坡上进行综合开发利用，包括非农活动，以刺激乡镇经济的发展。就从事非农生产的问题，被告本人曾专门询问过乡政府，乡政府明确答复可以进行。如果原告认为乡政府禁止从事非农活动，应该提出相应的证据进行佐证。退一步来讲，即使乡政府不允许非农活动，原告还可以从事养殖等农业活动，在原被告签订的《联合承包开发土地协议》中也明确谈到了从事养殖业开发，而且原告在起诉状中也承认，他们准备筹建养殖场。可见，承包地仍可以达到原告的使用目的，根本没有出现原告在诉状中所说的“致使原告无法实现合同目的”。

其次，被告没有擅自将承包地又发包给他人。原告在诉状中谈到：“被告又于8、9月份将该土地又发包给了另一家。”原告的这种说法是不符合事实的。事实是这样的：原被告签订了土地承包合同，被告承包给原告50亩荒地，在合同中双方约定了该50亩土地的大体方位，但没有明确其确切位置。实际上，在承包给被告50亩荒地的这一带，原告有200多亩承包地，当时只是说从这200亩地中划出50亩交给原告，但并没有说是其中的哪50亩。因为当时这200亩地的土地状况相当，不存在地优地劣的问题，所以双方都同意事后在使用的时候再具体圈定。合同签订后，原告迟迟没有开发，也没有找被告圈定承包地的具体边界。为了不让这50亩土地影响其它150亩土地的利用，被告多次打电话给原告，告知原告自己准备再包出去50亩土地，并要求原告前来圈定自己的地界，以方便被告处置剩余的土地。原告明确告诉被告，只要为自己留下50亩土地就可以了，其它的土地如何处置与自己没有关系。考虑到原被告在《补充协议》中曾约定，原告需要使用被告投资的水井，出于原告便利的考虑，被告将距离水井较近的土体留给了原告，只把离水井很远的一块地包给了其他人。被告给原告所留的靠近水井的土地远远超过了50亩，完全保证了原告的承包经营权。可见，被告往外包地，既经过了原告同意，又充分保证了原告的合法权益，根本不存在原告所说的“致使原告无法实现合同目的”。

既然被告仍处于随时可以交付50亩承包地的状态，并且该承包地不存在政府不允许开发的情形，原告合同目的的实现就是完全可能的，原告就没有理由要求解除合同。

二、原告请求返回承包费及赔偿损失的请求没有法律根据。

首先，原告请求返还所交承包费2万元，没有根据。请求返回承包费，就是民法理论上所讲的“返回财产”，这需要以合同无效或合同被解除为条件。事实上，原被告所签订的《联合承包开发土地协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，并经过了被告所在村委会的批准，是完全合法有效的合同。正如上面所分析的，该合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且没有被解除，当然被告仍然享有占有原告所交承包费的合法权利，原告无权要求被告予以返还。至于原告未按期开发，致使其未获得相应收益的问题，完全是原告自身的原因，与本案被告没有任何关系。实际上，从合同签订至今，被告一直为原告空留大量土地没有耕种，按照农村普遍实行的农时计年法，被告已经整整损失了四年的`农业耕种收益，按照当初原被告双方商定的4000元一年的价格，被告也已经损失了16000元的收益，经冲抵之后，原告向被告支付的2万元承包费，也仅仅剩余4000元而已。

其次，原告请求赔偿4万元的经济损失，同样没有根据。在本案所涉承包合同合法有效的情况下，原告请求赔偿其所谓的损失，必须要有合同根据。事实上，原被告所签订的《联合承包开发土地协议》及《补充协议》没有相应的条款，无法对原告的请求进行支持，原告的请求没有合同根据。退一步来讲，即使本案所涉合同无效或被解除，原告仍然无权要求赔偿损失。在合同无效或被解除的情况下，原告如果要获得赔偿，必须举证证明原告受有4万元的经济损失并且这些经济损失是由于被告的原因所致。实际上，原告没有任何证据证明其受到了4万元的经济损失，所谓的经济损失大概是原告想象出来的开发收益，可惜的是原告从未进行开发。另一方面，这些想象出来的开发收益之所以没能变成现实，也不是被告的原因所致。被告从合同签订之日起就做好了随时交地的准备，并曾多次敦促原告前来丈量划定承包地，如果原告需要，被告今天就可以交付土地，可见原告没有实现收益不是被告的原因所致，被告无需承担任何责任。

综上所述，原告的诉讼请求没有法律和合同根据，被告无需承担任何责任，请人民法院在查清事实的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。

此致

包头市九原区人民法院。

被告：

土地纠纷承包合同

甲方：

乙方：

根据《^v^农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：

一、土地流转的方位：。流转的面积约为亩，实际丈量面积为。流转方式为出租。

二、流转的期限为年。

自年月日起至年月日止。

三、流转费标准及支付方式。

转包的租金为每亩。

四、协议签订以后，每个月租金一付，必须在第一个月日之前支付给甲方。

五、甲方的权利和义务。

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法的生产经营活动。

3、协助处理好与周边相邻土地农户的关系。

六、乙方权利和义务。

1、乙方在该地块上享有经营自主权，产品处分权和收益权。

2、按时向甲方支付流转费。

3、乙方必须按时付给甲方土地租金，若未按时支付，每月。

按租金总额2%支付滞纳金。

七、双方约定的其他条款。

1、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，征占用的补偿费归甲方所有。

2、流转期内，乙方投资形成的地上附着物的补偿及乙方的经营性补偿，归乙方所有。

八、合同期满，乙方要续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。

九、纠纷解决办法。

流转期内，如果在承包使用土地上，有村民纠纷，甲方要负责调解，调解不成的，向区人民法院起诉。

十、本合同自签订之日起生效。

十一、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

土地纠纷承包合同

发包方：

承包方：

为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，维护承包双方当事人的合法权益，根据《^v^农村土地承包法》《^v^物权法》《^v^合同法》等相关法律和本集体经济组织依法通过的农村土地承包方案，订立本合同。

一、承包土地情况：

地块名称。

坐落。

面积(亩)。

质量。

等级。

面积总计。

二、承包期限：年：年月日至年月日。

三、承包土地的用途：农业生产。

四、发包方的权利与义务：

(一)发包方的权利：

1.监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;。

2.制止承包方损害承包地和农业资源的行为;。

3.法律、行政法规规定的其他权利。

(二)发包方的义务：

1.维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;。

2.尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;。

3.执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;。

4.法律、行政法规规定的其他义务。

五、承包方的权利与义务：

(一)承包方的权利：

2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;。

3.法律、行政法规规定的其他权利。

(二)承包方的义务：

1.维持土地的农业用途，不得用于非农建设;。

2.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;。

3.法律、行政法规规定的其他义务。

六、违约责任：

1.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，依照《^v^合同法》的规定承担违约责任。

2.承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

3.如遇自然灾害等不可抗力因素，使本合同无法履行或者不能完全履行时，不构成违约。

4.相关法律和法规规定的其他违约责任。

七、其他事项：

1.承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。

2.承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回的，承包方有权获得为提高土地生产能力而在承包地上投入的补偿。

3.承包方通过互换、转让方式流转承包地的，由发包方与受让方签订新的承包合同，本承包合同依法终止。

4.因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以依法通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

5.本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未做规定的，双方可以达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

八、本合同自签订之日起生效，原签订的家庭承包合同一律解除。

九、本合同一式四份，发包方、承包方各执一份，乡(镇、街道)人民政府农村土地承包管理部门、县(市、区、旗)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

发包方(章)：

承包方代表(签章)：

土地合同纠纷撤诉书

土地纠纷合同案例

土地承包合同纠纷案例

第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的'期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

【案件】。

薛海金于12月30日，与郇封村委会(修武县郇封镇郇封村村民委员会)签订了承包合同，合同约定由薛海金承包郇封村(修武县郇封镇郇封村)北地工业区养狐场养殖狐狸，承包期限自1月1日至12月31日，共六年;承包期限内，如因上级政策性项目建设需要，薛海金须服从规划。

在合同履行期间，因华芳公司(华芳修武纺织有限公司)进行项目开发需要征迁土地，薛海金经营的养狐场土地被纳入修武县产业聚集区整体规划范围，属于征迁土地范围。但是，薛海金与郇封村委会对补偿费用并未达成一致意见。3月5日，郇封村委会在薛海金不在场的情况下，对薛海金养狐场进行了强制拆迁，造成了薛海金养狐场地上附着物损失12.6279万元，及其他物品损失。

薛海金以郇封村委会强制拆迁其承包的养狐场，造成其财产损失为由，提起诉讼，请求判令郇封村委会赔偿其经济损失。

【审判结果】。

一审法院认定：郇封村委会在与薛海金就养狐场搬迁补偿事宜未达成一致意见的情况下，强制搬迁其养狐场，造成其经济损失，应承担赔偿责任。郇封村委会委托代养尚存的狐狸应返还薛海金，参照市场价格，将其价值酌定为每只300元，共计16.26万元，在薛海金主张的种公狐、种母狐、仔狐经济损失371.5万元中扣除该部分，剩余355.24万元。

一审法院判决：郇封村委会返还薛海金成年种银狐438只，成年种蓝狐23只，幼狐81只;郇封村委会赔偿薛海金种公狐、种母狐、仔狐经济损失共计355.24万元;郇封村委会赔偿薛海金养狐场地上附着物损失共计12.6279万元;郇封村委会返还薛海金养狐场物品(详见返还物品清单);驳回薛海金的其他诉讼请求。

郇封村委会不服一审判决，提起上诉称：其行为系基于双方签订的合同约定，在合同承包期内遇上级政策性项目，薛海金有义务服从规划，但其经多次协商拒不搬迁，故郇封村委会只得对其搬迁。其在搬迁过程中已尽到相应的注意义务，委托他人代养被搬迁的狐狸，故其搬迁行为不构成侵权。

薛海金饲养的种狐已由郇封村委会代养，原物未毁灭，故不存在损失;薛海金饲养的是野生狐狸，并非种狐;原审判决种狐数量、贬损价值以及仔狐数量及损失数额，没有依据。综上，故原审认定的薛海金损失数额不当，请求撤销原审判决，驳回薛海金的诉讼请求。

薛海金辩称：其与郇封村委会签订的合同中虽约定其应当服从上级政策性项目的规划，但郇封村委会并未依法解除合同，而是擅自对其养狐场进行拆迁，构成侵权;因郇封村委会的强制拆迁活动，致繁殖期的狐狸受到惊吓，造成其重大损失。故郇封村委会的拆迁行为构成侵权，原审对其损失数额的认定正确。薛海金所饲养的种狐虽有部分生存，但因不能再作为种狐使用，价值大幅降低，原审依据野生动物养殖委员会(中国野生动物保护协会养殖委员会)意见确定损失数额正确。综上，请求二审驳回上诉,维持原判。

二审法院判决：维持一审判决的第一、三、四、五项;变更一审判决的第二项为：郇封村委会赔偿薛海金狐狸损失350.785万元。

郇封村委会不服二审判决，向最高人民法院申请再审。

最高人民法院裁定：驳回郇封村委会的再审申请。

【审判理由】。

依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”我国相关法律还规定，签订合同的双方应按照合同的约定履行各自的义务。

合同双方当事人签订承包合同，承包人有义务按照合同中约定在承包期限内，遇上级政策性项目时，服从规划。但若发包人在双方未对赔偿事宜达成一致意见时，擅自拆除承包房屋的，应承担赔偿责任。

就本案而言，郇封村委会与薛海金签订了养狐场承包合同，合同中约定在承包期内，如遇上级政策性项目，薛海金应服从规划。故郇封村委会在此情况下是有权解除双方合同的，但其未按照合法程序实施该项解除权，反而在未与薛海金对征地补偿事宜达成一致意见的情况下，未经薛海金同意，也没有给予合理搬迁时间，即擅自将养狐场拆迁，造成养殖狐狸遭受严重损失，故郇封村委会应赔偿薛海金损失。

被拆迁养殖户属弱势群体，因被暴-力拆迁，利益受损害的事件经常发生。虽拆迁行为系为发展而实施，利于稳定大局,但在此过程中不得忽视被拆迁人的利益，不能以公平公正的丧失换取暂时的稳定。

土地纠纷承包合同

__合作社于1991年搬迁到九组，该址对换给九组集体所有，为了充分利用土地，使其发挥应有的效益，甲方将原合作社旧址承包给乙方发展企业。双方经过充分协商，达成如下协议：

一、甲方将原合作社：东西长米，南北长米，面积为亩，现有破瓦房11间，承包给乙方管理使用。

二、乙方每年向甲方交承包款20__元，乙方必须在使用前先交当年的承包款20__元后使用。

三、合同期为1996年1月1日一20__年1月1日，为期15年。

四、乙方在承包经营期间，所建的一切不动产归甲方所有，机器设备等动产归乙方所有。

五、乙方在经营期间，水、电设施及费用甲方不负责。

六、乙方在承包期间负责绍修甲方现有房屋，合同到期保证正常使用。

七、合同到期乙方如需继续使用，双方重新协商，同等条件下乙方优先使用。

本合同一式4份，签字后生效。

甲方：×x村九组乙方：xx村十二组村民李×x。

代表人：x×x。

xxxx年x月×日。

《农村土地承包合同纠纷》法律及案例分析

土地承包合同纠纷判决

土地纠纷承包合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

甲方将消防安装工程交由乙方负责施工，为明确甲乙双方的责、权、利，根据《^v^合同法》及有关法律法规，经双方协商一致，现就该工程达成以下协议：

第一条工程名称消防水喷淋、消火栓供水系统（工程内容以施工图纸内容为准）。

第二条工程范围乙方必须按照甲方提供的本工程的消防施工图纸，依据消防工程验收有关规范，按设计图纸要求施工，在没有经甲方和设计方同意修改前，乙方无权修改和变更设计。乙方施工必须达到本工程消防各系统功能的设计要求。

第三条承包方式包工包料，使用的产品或材料与预算书相符，并符合规范要求及设计要求。乙方向甲方提供消防各系统主要设备相关的产品合格证。

第四条工程造价工程总造价暂定为（人民币）：

圆整（元）（含税金，不含检测费用）。材料单价按照《建设工程造价信息》施工期间平均价计取。

第五条工程期限工期：乙方须在个日历天内完成本合同约定的施工内容和范围并通过甲方的初验，在施工过程中若甲方要求施工变更，则工期相应顺延。

第六条质量要求严格按照国家相关规范进行施工，达到合格标准。

第七条付款方式合同签订后，以甲方书面通知开工、乙方进场施工三个工作日内，甲方按工程预算总造价预付40%给乙方作备料款。工程完成，经核实工程量后，甲方向乙方支付到已完成工程量的90%。在本工程通过消防部门验收合格，并且乙方将竣工图等相关资料送交甲方后，甲乙双方在15个工作日内进行结算，其余款一次性拨付给乙方（须扣除结算总造价的2%作为工程质量保质金，保修期届满后十个工作日内结清质保金给乙方，质保金不计息）。结算付款前，乙方须按总价先提供发票。

第八条验收乙方完工后，甲方应在30天内向市消防支队申请验收，乙方保证能通过消防部门的一次性验收，并将竣工图及资料交齐甲方后方可进行结算。如工程未能通过验收的，乙方须返工至通过验收合格为止，各种费用自理并承担逾期交付的违约责任。

第九条工程结算。

1、本工程套用《全国统一安装工程预算定额单位估价表》及相配套的费用定额，取费按类计取。

2、进行增减。

第十条双方责任。

一、甲方：如工程项目有增减或设计更改的内容，按实际发生的项与量。

1、提供该工程图纸四份，消防审核意见书一份（复印件）；

2、提供施工现场使用的水电（产生的水、电费由乙方承担）；

3、提供临时材料房一间；

4、协调乙方与其他交叉施工单位的关系。

二、乙方：

1、根据甲方提供的（经消防监督审定）图纸进行会审。会审后方可组织施工；

2、严格按照国家消防系统有关规范、技术要求施工，确保工程质量，并提供消防工程竣工验收资料二套给甲方，提供全套设备的.相关技术资料及为甲方培训两名操作人员。

3、乙方在施工期间，必须对相邻的工程设施及管线进行保护，如有损害须负责赔偿。

4、在施工过程中如乙方因施工需要须对绿化或其他设施造成破坏的，必须在征得甲方同意后才可进行，并在施工完毕后由乙方负责恢复原状，否则所造成的一切责任由乙方承担。

5、乙方按合同文件要求以及国家相关的技术规范、施工操作规范完成本工程的施工，并注意安全文明施工，施工中发生的一切事故均由乙方自行承担责任。

6、保证施工完成后能通过消防部门的验收并合格。

第十一条产品要求乙方应按要求进行施工，所使用的产品必须为合格产品（须有合格证、产品检测报告），如发现产品有质量、规格、型号、尺寸不符的立即退货，由此造成的费用由乙方承担，乙方不得使用不合格产品或伪劣产品的，乙每违反一次，乙方应向甲方支付元次的违约金。已施工部分，乙方须无条件返工，费用自理，造成逾期交付的，乙方还应承担逾期交付的违约责任。

第十二条保修责任工程验收合格后，从通过消防部门验收合格之日起保修12个月，在保修期内，如使用过程中发生工程质量问题，甲方或使用方通知乙方（电话或书面通知），乙方应在接到通知后48小时内派人到现场进行维修。如乙方不派人来维修，甲方或使用方将另行组织维修，费用从保质金中扣除，保质金不足以支付维修费用的，仍由乙方承担。

第十三条违约责任。

（1）甲方不按时付款的，甲方从逾期付款之日起，每逾期一天，按应付款的千分之一向乙方支付违约金。

（2）乙方不按时完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同总额的千分之一向甲方支付违约金。

（3）乙方完成的工程不符合质量要求的，消防部门一次性验收不合格的，应返工直至达到要求，造成超工期的，按本条第。

（2）项支付双倍的违约金。造成复检的费用由乙方承担（包括二次检测费）。

第十四条施工期间至未通过消防验收合格之前，乙方自行保管好材料、设备等，并加强施工安全的管理，如出现施工的安全事故及材料损失，一切责任均由乙方负责。

第十五条其他：本合同如有未尽事宜，经甲乙双方友好协商解决。如双方不能协商解决的，由____市仲裁委员会仲裁或直接向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：法人代表：经办人：电话：帐号：开户行：

乙方：法人代表：经办人：电话：帐号：开户行：

合同签订日期：

土地承包合同纠纷案例

成都公司与北京公司双方就成都公司购买北京公司“卫星数字多媒体中心”产品达成一致意见并于2010年9月13日两公司签订了《采购合同》，合同约定成都公司向北京公司购买“卫星数字多媒体中心”共计1420台，价值总计为2485000元。合同签订后，北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部货款后45天内提供货物到成都公司制定地点四川省xx市，北京公司负责将产品运输到成都公司指定的地点，同时合同中还对产品包装要求、质量标准、验收、质量保证等方面作了明确的约定。

合同签订后，成都公司向北京公司支付了相应的货款，北京公司将产品发货到成都公司制定地点四川省xx市。在产品安装投入使用一段时间后，成都公司称北京公司提供的产品存在质量问题，出现了无法进入系统、死机、无法搜索到信号等问题，致使产品的使用者多次找到成都公司要求处理，为了解决上述产品使用问题，成都公司额外支付了维修费用，截止到2012年12月15日，因维修产品成都公司额外支付了维修费用共计109469.5元。

成都公司认为是北京公司提供的产品质量问题导致其额外支付了维修费要求北京公司承担，但北京公司认为产品使用中出现的无法搜索到信号、无法进入系统和死机等问题并非是产品本身的质量问题，而是因为产品使用地四川省xx市的潮湿环境、山区内无法搜索到或接受到信号等原因所造成无法使用，不同意成都公司提出的因质量问题索赔的要求。在两公司沟通无法达成一致的情况下，成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀区人民法院提起了买卖合同纠纷诉讼，北京高文律师事务所律师牟楠、田美玉代表北京公司出庭应诉。

土地纠纷承包合同

1、本合同生效后，甲乙双方均不得单方撤销本协议，任何一方违约须向对方支付本合同总价款双倍的违约金，造成实际损失的仍应赔偿实际损失，损失范围包括但不限于价款、利息、可得利益、租金损失、土地涨价损失、诉讼费、律师费、差旅费等损失在内。

2、若出现本合同第5条第1项所列情形，致使乙方不能实现合同目的时，甲方应按本合同总价款双倍金额支付乙方违约金，造成实际损失的仍应赔偿实际损失，损失范围包括但不限于价款、利息、可得利益、租金损失、土地涨价损失、诉讼费、律师费、差旅费等损失在内。

3、本合同生效后，当乙方因经营土地需要甲方配合办理相关手续时，甲方应在接到乙方通知（包括短信、微信、电话）10日内与乙方到相关机关办理，甲方逾期和乙方办理的，每逾期一日须按本合同总价额千分之五（5‰）向乙方支付违约金，直至违约后果消除之日止。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份均，自双方签字后并经土地所属发包方村委会盖章确认后生效。

附：甲乙双方身份证复印件各一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日年月日。

村委会（盖章）：

土地承包纠纷案例

〔案例〕蔡小兴家南面有一块仓库大场，村里分田到户后，该场地一度闲置，后由濮吉生等五户村民占用种植蔬菜，蔡小兴部分承包地被村里征用后，就提出把这块大场补偿给他，遭到濮占生等人的反对。2003年5月，村委会书面通知蔡小兴被征用承包地的面积用补划的方式解决。5月27日，村委会召开村民组长代表、部分老党员会议，会议形成决议将仓库大场补偿给蔡小兴。同日，沙家浜镇政府作出《关于调整蔡小兴户承包地的批复》，同意村委会的调整方案。镇政府作出批复后，又组织人民去现场划地，但此时该场地已被濮吉生等五户种植了毛豆等农作物，划地遭到了阻挠。为此蔡小兴提起诉讼，要求五被告停止侵害，排除妨碍。

〔判决〕法院审理后认为，原、被告争执的大场场地属于村预留的机动地，五被告对该机动地均无权占用;原告在村委会征用、占用其承包地后，依法有权获得相应补偿，但原告所提供的调整土地手续不符合土地承包法的有关规定，且至今未得到县级政府农业等行政主管部门批准，应认定该调整还未生效，蔡小兴尚未正式取得该地的承包经营权。因此，蔡小兴的诉讼请求无法得到法院的支持，法院驳回了他的诉讼请求。

〔评析〕我国农村土地承包法明确规定，农村土地承包方案和调整承包地均必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。调整承包地需报镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。蔡小兴户的承包地调整方案既不能证明已经三分之二以上成员或村民代表同意，又没有主管部门批准手续，败诉也就不足为怪了。

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土地承包纠纷案例

王村村民王男一直做小本生意。6年前，他将自己的承包地转包给村民张三。合同约定，转包费每年1000元，转包期限，转包费1.5万元，一次性付清。王男在市里买了房子，一家三口转为非农业户口。村委会认为王男迁出户口后，就不再享有土地承包经营权，不应该再收取土地流转费，要其将以后剩余的土地转包费用返还村委会。王男却认为，自己转包土地在先，迁出户口在后，收入应该归个人所有。双方争执不下，村委会将王男推上被告席。法院经过审理，判决剩余的转包费用归村委会所有。

土地承包纠纷案例

金某系巫溪县城厢镇门洞村板棚社农民，举家迁往巫溪县城居住，同年11月，金将自家房屋出售给同村村民谭某，并将承包的土地、山林无偿、无限期地转包给谭某。，国家实行退耕还林政策，金又将转包的部分山林收回。，因该县修建五溪口电站需征用谭转包的耕地和林地，双方就征用耕地和林地补偿费的归属发生纠纷，金某向法院起诉，请求解除土地、山林转包关系，收回土地、山林的承包经营权。

承包合同纠纷起诉状

诉讼请求：_________________。

1：_________________请求被告依法支付原告工程款7300元。

2：_________________本案的诉讼费由被告承担。

事实及理由：_________________。

原告与__________________年___月___日与被告签订工程承包协议，就被告位于__________市经济开发区锦园小区4#住宅楼，以包工不包料的方式承包给原告。具体承包范围为原告按期完成被告的地下室至六层内的涂料粉刷工程，工程价款为4.20元每平方米。原告按期完成了被告的8225平方米工程粉刷面积，工程总价款为32300元。后被告支付原告工程款25000元，还欠原告7300元未还。原告多次催促被告支付剩余工程款，但被告总是以种种理由推辞不支付。故原告在百般无奈的情况下，为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。

此致

榆阳区人民法院。

具状人：_________________。

__________年___月___日。

土地承包纠纷答辩状

被答辩人：渠新村第三村民小组。

因渠新村第三村民小组申请扶绥县人民政府责令我村委会土地侵权，把姑良(地名)28.46亩确权为渠新村第三村民小组所有，土地权属纠纷一案，现提出答辩如下：

一、被答辩人在申请书中所指“姑良”地纠纷面积与实际面积不相符。

1986年-1987年渠新村公所(即现在的渠新村委会)按照县、镇两级农村工作要求，充分利用村集体土地，大搞农业生产，对全村范围内属于村集体多年荒芜没有耕种闲地利用机进行翻犁，当时翻犁“姑良”地的10.5亩土地时由于属于村集体闲散荒地，所以第三生产队(即现在的第三小组)没有群众及队干提出异议，然后由村委会统一发包给群众经营。

1988年村委会发包“姑良”地面积10.5亩，期限1988年8月-1996年8月共8年，由渠新村三队村民覃宏保承包，并且到扶绥县公证处公证。

1997年继续发包给渠新村三队村民覃宏保至2025年1月1日，面积是8.5亩，面积比1988年减少2亩，原因是附近的酒精厂排放污水污染泡水使得面积减少2亩。

从1986开垦，1988年8月发包8年，到期又发包28年，这个期间渠新村委会连续发包使用28年，第三村民小组没有提出过土地权属争议，而今年3月由于征用土地到“姑良”才提出土地争议。

依据国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。

答辩人使用争议地近三十年，无论其权属原来是无主地,还是属于何人，经过三十年的发包使用，此地的权属早已归答辩人渠新村委会所有。

因此被答辩人在申请书中主张的答辩人“归还被侵占土地“的事实不能成立。

保签订的《耕地、开荒地承包合同书》内容证明渠新村委会实际属于权属人所种的土地原是志道村委会集体的土地，这近四十亩的土地，位于牙叉镇志道村委会集体土地范围内的“什清万”地，此地既不属于方口经济社，也不属于那放村，是四荒无主地。

答辩人从1981年时就开始在此开荒，80年代主要在那里种植山茅油，从2005年开始种植马占树、橡胶树。

2004年被答辩人方口经济社通过不正当程序将这块地圈入其版图内，非法拥有白集有(2004)第341号国有土地使用权证。

取得国有土地使用权证书后，便向答辩人主张权利,要求答辩人退出已耕作近三十年的`土地。

被答辩人的行为违反了国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。

四答辩人使用争议地近三十年，无论其权属原来是无主地,还是属于何人，经过三十年的种植，此地的权属早已归四答辩人所有。

因此被答辩人在起诉书中主张的答辩人“归还被侵占土地“的事实不能成立。

二、答辩人在“姑良”发包的土地属于渠新村委会土地的，白集有(2004)第341。

号集体土地使用权证取得非。

法，答辩人已对其提起行政诉讼，要求撤销此土地证。

2004年被答辩人方口经济社未与那放村答辩人等土地实际占有人协商，自作主张与国土局重新划定界限。

将答辩人等的土地划入其版图内，并以此为依据取得此争议的集体土地使用权证。

志道村委会根据土地的实际占用情况，认为方口经济社将答辩人村还有几个村的村民所种植的土地圈入其集体土地证中，违反了法律的规定，便提出对国土局为方口经济社新设的土地界限进行撤销。

志道村委会的请求得到了镇政府的支持，2009年志道村委会的书记符文荣在牙叉镇开会时将方口经济社土地界限被撤销一事进行传达，并说方口村与那放村两村之间的人可以不管新土地界限，继续在原来的土地上进行种植。

方口经济社的人因知道此次会议对其不利而拒绝参加会议。

被答辩人白集有(2004)第341号集体土地使用权证因其土地界限图被撤销而失去参考依据，不能作为被答辩人主张答辩人存在土地侵权的证据。

三、被答辩人所说的答辩人将其耕牛猎杀殆尽更是子虚乌有之事。

被答辩人所在村的村民常常将其耕牛四处散放，耕牛丢失后便迁怒于在附近从事种植的答辩人，四答辩人从未猎杀过一头被答辩人所在村的耕牛。

答辩人竟恶人先告状。

被答辩人的此种说法是没有任何根据的胡乱猜疑，损害了答辩人的名誉权，答辩人对此不负责任的说法提出抗议。

以上是答辩人对被答辩人提出的主要问题所作的答辩。

请法庭查明实情，驳回被答辩人的起诉。

此致

白沙黎族自治县人民法院。

附：1、本答辩状副本一份。

文档为doc格式。

土地租赁合同纠纷

土地承包纠纷案例

答辩人：岳某。

答辩人：岳某某。

被答辩人：谈某。

就谈某以侵犯土地承包经营权为由向贵委提起仲裁，现提出如下答辩意见：

答辩请求：

依法及时裁决驳回被答辩人谈某的仲裁请求。

事实与理由：

一、被答辩人谈某以答辩人侵犯其土地承包经营权不符合客观事实。

而答辩人的审批用地档案材料(见证据材料第19-32页)显示：岳某、岳某某依法申请，并经社、村委会和乡人民政府审查同意，最终经南江县国土局同意占用未利用地新建住宅的法定程序。

月11日，南江县国土局向岳某某颁发建设用地批准书之后，岳某某已出资打好地基并精心管理和使用至今。

足以证实被答辩人所称是其良田，是其所承包的土地既不符合客观事实，又无证据证实。

二、被答辩人谈某至今不是原老公路(二被答辩人住房和地基)所在地的权利主体，以侵犯土地承包经营权为由提起仲裁其请求明显不能成立。

被答辩人毫无任何根据妄自认为村社将原老公路处供桥边东至新公路路边，南至郭某承包地，西至被答辩人柴山坎下，北至老桥边的土地划给被答辩人作为修建南杨公路占地的补偿。

答辩人出示的郭某(时任某村1社社长)工作笔记(见证据材料第5-7页)，清晰显示1912月1日丈量占地记录，仅占被答辩人8×2=16;沙田14.7×8.3=122.01。

共计138.01。

《农村土地承包法》第二十三条第一款县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

四川省《中华人民共和国农村土地承包法》实施办法第十二条土地承包经营权证或者林权证是承包方享有土地承包经营权的法律凭证;其他任何组织或者个人不得擅自变更、涂改。

《物权法》第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

第一百二十七条第一款土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

答辩人所出示谈某3月1日承包土地明细登记表(见证据材料第8页)也证实发包人并没有将原老公路发包登记给申请人。

二答辩人出示的7月21日某村1社郭某(时任社长)的录像及文字记录(见证据材料第37页)足以证实是答辩人岳某开垦了原老公路非耕地并经法定程序批准修建住房和地基。

被答辩人谈某没有在原老公路处从事任何开垦，更无从谈起为良地。

承前述，答辩人岳某的住房和岳某某所修建住房地基均属于原老公路未利用地(非耕地)，是岳某开垦，并经法定程序批准修建住房。

被答辩人在仲裁申请书称享有约400平方米的良地既不符合客观事实又无证据佐证。

二答辩人经过法定程序批准修建住房依法占用的非耕地，不存在侵犯被答辩人的土地承包经营权。

三、被答辩人要求解决土地之事，2月16日，驻村干部、村社干部现场查看实际情况，已由某村一社社上给被答辩人一次性补足。

同时，被答辩人也签字确认(见证据材料第33页)。

四、被答辩人早已丧失仲裁时效和诉讼时效。

《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第十八条农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

本案被答辩人称年修建南杨路该社已将原老公路400平方米补偿给了被答辩人，那么，在20和年就不可能将该良地批准给答辩人进行修建住房。

年6月某日，答辩人岳某经法定程序批准修建住房及附属设施，2002年10月11日，答辩人岳某某经法定程序批准修建住房之后，被答辩人在两年内并没有向相关部门反映，更没有认为答辩人侵犯其土地承包经营权。

而是在早已丧失诉讼时效的情形下，202月16日又在村委会主持下达成调解协商并签字，至今已满5年零5个多月，在经调解终结处理补偿占地面积后，依法不存在仲裁时效中断、中止的法定情形，明显丧失仲裁时效和诉讼时效。

事实上，二答辩人不存在侵犯土地承包经营权的行为。

综上所述，二答辩人经法定程序依法取得建设用地批准书，并向南江县国土局缴纳相应费用。

其批准用地面积载明未利用地(非耕地)。

同时，《物权法》第152条也明确规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

答辩人岳某某一家一子一女，至今未分得相应土地使用权。

且对2002年10月11日已批准的修建住房的土地早已打好地基，一直在合理管理使用至今。

1997年修建南杨路仅占被答辩人两处土地面积约138平方米，年2月16日将河对面的尖角田一次性补足。

这一事实从被答辩人的仲裁申请书第2页第1行也能证实。

实际上村社并没有将原老公路400平方米补偿给被答辩人。

被答辩人在既没有对老公路实施开垦，又没有取得原老公路的土地承包经营权。

以二答辩人侵犯土地承包经营权提起仲裁，既无事实依据又无法律依据。

特请求依法及时裁决驳回被答辩人的仲裁请求。

此致

南江县农村土地承包仲裁委员会。

答辩人：岳某、岳某。

土地流转合同纠纷

土地承包纠纷答辩状

答辩人：张xx，女，xxx4年8月20日出生，汉族，贵州省xx县人，住xx县xx镇xx村街上组。

答辩人：张xx，男，汉族，40岁，籍贯、住址同上。

被答辩人：xx县官仓镇太平村民委员会。

代表人：王xx，男，该村民委员会主任。

第三人：张xx，男，xxx9年2月14日出生，汉族，贵州省xx县人，系xx县粮食储备局职工，住xx县娄xx镇xx路xx号。

被答辩人因土地承包经营权侵权纠纷一案，不服xx县人民法院(xxx6)桐法民初字第231号判决，提出上诉，其上诉状答辩人收悉，现依法提出答辩如下：

一、答辩人认为一审判决认定事实清楚，证据确凿。

二答辩人系兄妹关系，xx县官仓镇太平村民委员会于xxx3年5月由原“太平、团山、陶坝”三村合并组成。

xxx5年7月，二答辩人与第三人张xx之长辈王xx达成土地互换经营协议，约定二答辩人将其位于xx县官仓镇太平场下场口的土地承包经营权与第三人张xx之婆王xx位于xx县官仓镇陶家湾冷水屋处的土地承包经营权1分地进行互换经营。协议达成后，第三人张xx之婆王xx及其父张培学即在互换的土地上修建了房屋，现该房已出售。xxx8年10月1日，第三人张xx之婆王xx去世后，被答辩人原团山村民委员会却不顾二答辩人已互换土地这一事实，违法将其互换的土地予以收回，转包给同村村民唐永刚耕种，承包期为三年。且尔后唐永刚已实际承包了该幅土地，致使二答辩人的权益受到侵害，二答辩人曾多次向村民委员会反映、要求返还互换的承包经营土地未果。

一审法院认定上述事实：有原、被告双方及第三人的当庭陈述，有二答辩人与第三人张xx之长辈签定的《土地互换协议书》，有《土地承包经营权登记表》，《土地明细登记表》，有太平村民委员会作出的书面《答复》，证人证言以及庭审笔录等相关证据在卷予以佐证，能足以认定。因此，答辩人认为：一审判决认定事实清楚、证据确凿。

二、一审法院适用法律法规正确，判决合理合法。

鉴于二答辩人与第三人之长辈互换土地事实成立，且未违反法律法规的禁止性规定，为此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。”以及《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第(一)款“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。”、第二十六条“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。”、第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”，第三十五条“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同。”之规定、判决“被答辩人将位于xx县官仓镇太平村陶家湾冷水屋冯发云屋前桐官公路旁靠南面的空地确定0.1亩给二答辩人承包经营”，其适用法律法规正确，判决合理合法。

三、关于被答辩人在上诉状中称“本案属于权属争议纠纷，人民法院没有管辖权”问题。答辩人认为;其上诉理由与实际不符，本案应属侵权纠纷。其一，根据《土地权属争议调查处理办法》第二条“土地权属争议是指：土地所有权或者使用权归属争议”之规定，本案并非因权属归属问题引发争议。其二，根据答辩人以及第三人的当庭陈述和证人证言，答辩人已与第三人对土地进行了实质性的流转互换;其三，尚在承包期内，被答辩人未经答辩人协商，即将二答辩人互换经营的土地予以收回，并转包给唐永刚经营，这已侵犯了二答辩人的民事权利，因此，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，本案应属于侵权纠纷，由人民法院受理管辖。

第四、关于被答辩人在上诉状中提到的“土地承包营权的转让应经发包人同意”问题，答辩人认为，本案土地承包经营权发生流转是以采取“互换”的方式进行的，而并非是采取“转让或者转包”方式进行，因此，根据《农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”之规定，本案“互换使用经营权”这不需要经过发包方同意。换句话说，即便一定需要被答辩人同意，从本案的具体案情来看，答辩人于xxx5年在与第三人之长辈互换土地时，已向原团山村支书杨大现口头备案，并征得其杨的同意(有庭审笔录、证人证言佐证)。因而，这可认定，被答辩人已对双方交换土地的行为进行了默认。

第五、关于“诉讼时效”问题。由于二答辩人互换土地后，被答辩人于xxx8年将其收回转包给唐永刚，后又于xxx1年收回村委会，因此，本案的侵权时间应从xxx8年起开始计算，至今并未超过，且二答辩人一直在反映，主张权利，要求解决。

综上，二答辩人认为：原审判决认定事实清楚，证据确凿、适用法律法规具体明确，被答辩人上诉无理、恳请二审法院在审理查明事实之后、依法裁定“驳回上诉、维持原判”为感!

此呈。

遵义市中级人民法院。

答辩人：张xx张xx。

xxx年八月十日。

土地承包纠纷案例

2xxx年12月，村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合同。合同约定，村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营，承包期限为30年。合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整理，并在投资近3000元的承包土地上新打了一眼深井。次年10月，李某所在的村委会进行了换届选举。换届后的村委会以原村委会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则为由，将李某所承包的土地强行收回。李某将村委会告上法庭，要求确认合同有效，被告继续履行合同;如果确认合同无效，要求赔偿2万元经济损失。

【判决】。

法院经审理后认为，原告李某与原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合同。原村委会在签订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告李某造成的经济损失进行赔偿。但法院在判决中只对因合同无效给李某造成的直接损失作了认定，判决村委会赔偿李某整地和打井费用5000元，而对李某自行委托价格认证中心认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损失13000元，以“属于期待利益，不是直接损失，且村委会有异议”为由，不予支持。

【评析】。

农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性特点，一般为30年。这种土地承包合同签订后，承包人为顾及长远利益，其初始投入往往较大，承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被确认无效，法院若仅仅支持承包方直接损失，而不考虑其间接损失，势必会损害农民的切身利益。以上案例中，对李某自行委托认证机构作出的间接损失认定，如双方有异议，法院可委托有鉴定资格的认证机构予以认证，并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担，而不应以“属于期待利益”为由不予支持。只要承包方的间接损失是可以预见并能预期取得的利益，就应支持，这也符合合同法中有关损失的赔偿原则。

土地承包纠纷案例

王女是王村人，26岁嫁到赵村，在出嫁之前王村村委会分给王女承包地2.3亩，双方签订了土地承包合同。王女出嫁后一直居住在赵村，但没有在赵村承包土地。王村村委会以王女已经出嫁且已不在本村居住为由，口头通知王女她所承包的2.3亩土地已被村里按照规定收回。王女多次同王村村委会交涉，要求继续承包王村的土地，遭王村村委会拒绝。最后，王女将王村村委会告上了法庭。法院判决：王村村委会强行收回王女承包地的行为无效，该2.3亩土地由王女继续承包，并由王村村委会赔偿因此给王女造成的损失。